Condiciones de intermediación y honorarios
Ámbito y encargo
Estas condiciones describen los servicios previstos de Bellavista Real Estate S.L. en Mallorca e Ibiza. Solo serán contractuales si se facilitan antes del encargo y se incorporan válidamente. Visitar la web, consultar, registrarse, solicitar un dossier o visitar un inmueble no genera por sí solo obligación de pago. El encargo individual recoge servicio, inmueble, honorario, obligado al pago y vencimiento. Todo pacto está sujeto a las normas imperativas.
Compraventa: 5 % más IVA
El honorario acordado es el 5 % del precio de compraventa recogido en la escritura notarial, más 21 % de IVA sobre el honorario: total del 6,05 % del precio. Lo paga el vendedor salvo otro pacto lícito expreso anterior al encargo. Una consulta no genera honorarios para el comprador. Ejemplo: precio de 1.000.000 €; honorario neto 50.000 € + IVA 10.500 € = total 60.500 €.
Alquiler de larga duración: dos mensualidades más IVA
El honorario acordado equivale a dos mensualidades de la renta base mensual anunciada e identificada expresamente en el encargo, más 21 % de IVA sobre el honorario. Se excluyen fianza, gastos de comunidad, consumos y extras. Se documentan el importe anunciado aplicable y su vigencia; cambios posteriores en internet no modifican unilateralmente la base. Una renta negociada después solo altera la base expresamente acordada si así se pacta. Ejemplo: base mensual 3.000 €; honorario 6.000 € + IVA 1.260 € = total 7.260 €.
Obligado al pago en vivienda
En los arrendamientos a los que se aplique el artículo 20 LAU, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización no pueden repercutirse al arrendatario directa ni indirectamente bajo otra denominación. Los soporta el arrendador. Una cláusula genérica de pacto en contrario no elimina la prohibición. Los usos de temporada, turísticos o especiales deben calificarse por su finalidad real y la normativa vigente, no solo por su etiqueta. No se impone un honorario al arrendatario únicamente por esa denominación.
Alquiler semanal y vacacional
El propietario abona el 25 % de la renta pura de alojamiento más 21 % de IVA sobre esa comisión: total del 30,25 % de dicha renta. El huésped abona además un gasto de gestión del 3,7 % de la renta pura de alojamiento, que ya incluye el 21 % de IVA de ese gasto. No se añade otro IVA al 3,7 %. Ambos importes se acuerdan de forma separada y transparente; no se repercute de nuevo la comisión del propietario como cargo adicional al huésped.
Base de cálculo y precio vacacional total
Ambos porcentajes se aplican a la renta pura de alojamiento acordada para la estancia, excluyendo fianza reembolsable, tasa turística, limpieza y otros extras. Ejemplo: alojamiento 10.000 €; comisión del propietario 2.500 € + IVA 525 € = 3.025 €. Gestión del huésped: 370 € IVA incluido (redondeado: 305,79 € netos + 64,21 € IVA). El alojamiento y gestión suman 10.370 € para el huésped, más únicamente otros importes lícitos informados previamente. Para varias semanas se utiliza la renta pura de toda la estancia. Antes de obligarse se comunica el precio reservable total con todos los costes obligatorios calculables. La fiscalidad del alojamiento depende de la prestación concreta y es distinta de la del servicio de intermediación.
Devengo y vencimiento – propuesta para el encargo individual
El honorario exige un encargo remunerado válido, la prestación convenida y el resultado de intermediación exigido en ese encargo. Se propone como regla: formalización notarial exitosa en compraventa; firma vinculante del arrendamiento intermediado en larga duración; reserva vinculante confirmada y prestación de intermediación/gestión acordada en vacaciones. El pago se efectúa tras cumplirse los requisitos y emitirse factura, en el plazo del encargo individual. Los anticipos, deducciones de rentas cobradas o devengo en reserva o arras requieren pacto transparente separado; esta web no los establece.
Reembolso, cancelación y operaciones no realizadas
Un honorario lícitamente devengado por una intermediación correctamente realizada no se devuelve por el solo hecho de que las partes cancelen voluntariamente después el contrato principal válido o el cliente ya no quiera utilizarlo, siempre que el encargo y la ley imperativa mantengan el derecho al honorario. No se excluyen devoluciones por falta de devengo, cobro excesivo, desistimiento o reembolso legal ni incumplimiento imputable a Bellavista. No se pacta un cargo incondicionalmente no reembolsable por servicios no prestados. Cancelación de alojamiento, devolución de renta y restitución de fianza se regulan separadamente con la parte correspondiente, sin eludir derechos legales.
Desistimiento del consumidor a distancia o fuera del establecimiento
El contrato de intermediación con consumidores celebrado por internet, teléfono, correo o fuera del establecimiento puede tener un plazo legal general de 14 días naturales desde su celebración. Ciertas visitas no solicitadas al domicilio o excursiones promocionales tienen 30 días. Deben entregarse antes de contratar la información aplicable y el modelo en soporte duradero; omitirla puede ampliar el plazo. En servicios remunerados el derecho solo se extingue por ejecución completa si se cumplen los requisitos legales, incluido consentimiento expreso previo al inicio anticipado y conocimiento de la pérdida al completarse. Una casilla de privacidad o condiciones generales no sustituye esas declaraciones. El inicio anticipado solicitado válidamente puede generar un importe proporcional legal en caso de desistimiento. Las excepciones de alojamiento para fechas determinadas no se trasladan automáticamente a un contrato separado de intermediación.
Cómo desistir
Cuando exista el derecho, envíe una declaración inequívoca a Bellavista Real Estate S.L. mediante info@bellavista-mallorca.de o al domicilio confirmado en el encargo vigente. Modelo orientativo: «Desisto del contrato relativo al siguiente servicio de intermediación: […]. Fecha del contrato: […]. Nombre y domicilio: […]. Fecha: […]». Firma solo si se presenta en papel. Basta remitirlo dentro del plazo aplicable. Los reembolsos legales se realizan sin demora indebida y, normalmente, dentro de 14 días desde la comunicación, por el mismo medio de pago salvo acuerdo expreso distinto sin coste, sin perjuicio de la remuneración proporcional legalmente procedente.
Alcance, colaboración y otros gastos
Bellavista intermedia y coordina lo contratado. Las comprobaciones de titularidad, urbanismo, fiscalidad, financiación o derecho solo se incluyen mediante encargo separado expreso y pueden requerir profesionales habilitados. El cliente facilita datos completos y correctos. Notaría, registro, impuestos, asesores externos y extras no están incluidos salvo pacto expreso. Los servicios remunerados adicionales requieren acuerdo previo. Estas condiciones no generan exclusividad, prórroga automática ni comisión posterior generalizada.
Responsabilidad, reclamaciones y ley aplicable
Se aplica la responsabilidad legal, sin exclusión general del dolo, culpa grave ni derechos irrenunciables. Dirija reclamaciones a info@bellavista-mallorca.de. Rige el derecho español sin privar al consumidor de la protección imperativa adicional aplicable conforme a las normas de conflicto. Se mantienen los fueros legales. Este borrador no sustituye un encargo individual acordado.