Häufig gestellte Fragen und Antworten

Steuern die einmalig zu entrichten sind

Der Immobilienerwerb ist in Spanien mit der Mehrwertsteuer, die IVA (Impuesto als valor agregado) oder der Grunderwerbssteuer, der ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), behaftet.

 

Die Mehrwertsteuer, kurz IVA, ist zu entrichten wenn, Sie eine Gewerbeimmobilie, eine Neubauimmobilie oder ein Grundstück erwerben.

 

IVA (Impuesto als valor agregado) – Grundsteuer
Eine Gewerbeimmobilie wird mit 21% und, ein Grundstück sowie eine Neubauimmobilie wird mit 10 % des Kaufpreises versteuert.

 

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) – Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbssteuer, kurz ITP, gültig für Immobilien zum Wiederverkauf.
Der Kaufpreis bis 400.000 € wird mit 8 % versteuert.
Der Kaufpreis von 400.001 € bis 600.000 € wird mit 9 % versteuert.
Der Kaufpreis von 600.001 € bis 1.000.000 € wird mit 10 % versteuert.
Kaufpreise über 1.000.000 € werden mit 11% & versteuert.

 

 

Die Grunderwerbssteuer ist spätestens 30 Tage nach Eintragung im Grundbuch zu entrichten. Hierzu empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einer Gestoria, dem spanischen Steuerberater.

 

Jährlich anfallende Steuern

 

IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) – Grundsteuer

Die IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) ist die Grundsteuer, diese wird jährlich zum Jahresende hin entrichtet. Bei erschlossenen Grundstücken liegt diese bei 0,4% und 1,1% des Katasterwertes. Bei unerschlossenen Grundstücken bewegen wir uns zwischen 0,3 % und 0,9 %. Wie hoch die jährliche Grundsteuer ausfällt, hängt von den jeweiligen Regionen ab.

 

CTU (Contribución territorial urbana) – Die Vermögenssteuer

Residenten haben eine Vermögenssteuer von 0,28 – 3,45 & zu entrichten. Nichtresidenten hingegen nur 0,2% – 2,5 %.

 

IPRF (Impuesto sobre de la Renta de la Persona Fisica) – Einkommenssteuer

Die Einkommenssteuer wird nur dann gezahlt, wenn man die Immobilie selber nutzt, allerdings auch, wenn man sie zu Ferienzwecken nutzt. Hier werden 19% von 1,1% des Katasterwertes veranschlagt.

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